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高雄當鋪 右昌當鋪 UNO貨櫃市集退場 揭地主養地秘辛

七期新光三越街廓為台中地王,同街廓2大空地開發動向向來受矚目。資料照片
七期新光三越街廓為台中地王,同街廓2大空地開發動向向來受矚目。資料照片

「UNO市集」黯然退場,不過潛在開發效益極其龐大!該地段位處台中七期新市政中心新光三越、大遠百,這一街廓已連續12年拿下台中地王,公告現值達到每坪225萬元,其中同街廓、2大空地,分別由達新工業、親家建設持有,開發動向備受人矚目。專家表示,以精華程度來說,當地確實有每坪300萬元以上的行情,兩地總市值逾百億元,不過現在高總價景氣不佳,要找到買家不容易。
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如同台北信義區養地模式,近年這兩大空地都因應高昂地價稅,都是一邊出租作為停車場或市集「補貼租金」,一邊也待價而沽。達新工業去年先是將土地出租給業者創立「UNO市集」,以每年2000萬元租金、補貼高達3800萬元的地價稅,近期才黯然收場,未來方向不明。

另一塊精華土地則是由親家建設擁有,以千坪土地換算,總市值估達30億元,過去做為建案接待會所,後來充當停車場使用,土地每年得繳納2000萬元地價稅,近年則是作為停車場以及鎖定小資族的「城市生活市集」,因小攤商品特色鮮明,迄今屹立不搖,人潮相對穩定,年租金收入可達近千萬元,等同補貼一半。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,精華土地「開發一塊少一塊」,寧願長期持有、待時機開發,也不願隨意轉售,一邊作為臨時活動場地、市集、停車場,一邊待價而沽或著等待時機開發,其實都是過渡時期的產品。

七期仲介沈先生指出,過去2014年七期新市政中心周邊曾有最高346萬元土地成交行情,七期地王街廓也應有每坪300萬元的行情,不過近年因為高總價景氣下滑、買家肯定少,加上總面積動輒1~2千坪開發量體、上百億的投資量,要找到大型財團較有機會合作。(王鈞生/台中報導)

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