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高雄當鋪 右昌當鋪 【商圈死亡潮3】逢甲夜市竟成「空租王」 在地人憂心「墾丁化」

台中店面待租量前三名行政區西屯區奪冠,其中逢甲又是西屯區內待租最多的一區。陳恒芳攝台中店面待租量前三名行政區西屯區奪冠,其中逢甲又是西屯區內待租最多的一區。陳恒芳攝

根據網路比價平台統計,台中店面待租量前三名行政區西屯區奪冠,再來北屯區與北區,根據資料顯示西屯區有354間店面尚在等待有緣人;根據《591》上面出租訊息顯示,西屯區店面物件待租共有292間,等於奪下兩個平台榜首,成為台中待租區域王。當地仲介感嘆地說:「逢甲的確有墾丁化的現象。」

縮小範圍鎖定西屯區,根據《591》西屯區待租店面資料發現,以路名、商圈來比較,逢甲路上待租共32間,其次一樣在逢甲商圈的福星路21間奪下亞軍,等於西屯區每5.5間店面,就有一間在逢甲,這還不算逢甲外圍零星店面,比例之高令人咋舌,不過令人更驚訝的是,在網路平台上待租的店面,共有8間位於逢甲校門口的碧根廣場與距離不遠的屋台街,密度堪稱逢甲之最。
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逢甲商圈最熱門的地段就是由逢甲路、福星路、文華路三條圍成的區塊;租金行情部分,逢甲路每坪月租金約落在4000~7000千元,離逢甲大學越近價越高,同樣位於逢甲商圈不同地段的租金,則掉落到700~2500不等,顯示店面人潮,有明顯落差。

群義房屋逢甲中科加盟店店東陳彥志表示:「逢甲空租率高,其實就跟近年來人潮銳減三成有極大關係。」他分析,除了逢甲供需失衡的現象,除了要租的人變少,續租的人也少,現在平均降價一成才有可能租得動。另外陳彥志提到,商圈一窩蜂的現象,也讓消費者的新鮮感減少,知名的店家就是哪幾間,租金與人事成本,一個小型店面,起碼每天營業額要達到2~3萬才能收支平衡。他也感嘆地說:「逢甲的確有墾丁化的現象。」

在逢甲經營6年的餐飲業者私下透露:「我們店在逢甲夜市邊陲地,約15坪的店面,6年前租金4.5萬,現在都漲到6萬是基本。」等於直接拉高3成租金,而且隔壁店面已經空租6個月以上,據了解這個隔壁店面租金開價10萬,已經轉手過兩次,分別為手搖飲料店與娃娃機店,他說在逢甲一級戰區內聽過房東不願簽長約,一年一年與業者簽約,一次的調幅達1~2成,他直言:「有賺也變成沒賺!」。

業者無奈表示,從去年到今年唯一人潮洶湧的時候就是今年春節,因長假9天有回到約2014年的榮景。不過他也看過外地開店的商家,最短一個月就收店,寧願認賠也不願續租,他分析是因為對方沒有評估可忍受虧損來先攻知名度的週轉金,加上對逢甲的認識太美好,當機立斷設立止損點。

對此,逢甲商店街管理委員會主委劉興邦則說:「逢甲待租店面間數可能奪冠,但實際上依比例裡來看,除了碧根商場、屋台街以商場為主的經營者,從2~3年前開始空租較多外,街邊店幾乎滿租到9成。」他說明逢甲夜市店家十分多元,數量也多於其他區,如果光用店家空租數來看其實不太公平。

劉興邦也提到,逢甲夜市屬於夜市型商圈,轉租快速的原因不外乎小資本額的創業者,產品若不受到歡迎,當然無法支撐租金成本,他舉例像是大品牌進駐逢甲,不但裝潢成本高,加上業者評估品牌能見度、廣告效益,不會短期撤店;但小資本創業者,也許就一小間店,只要發現沒有賺錢要退場也較無包袱,才會導致看起來待租物件多於其他區域。(陳筱惠/台中報導)

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